REAL ESTATE IN GREECEПриобретение недвижимости в Греции - это уникальная инвестиция для вас и вашей семьи.
Особенно сейчас, когда цены на недвижимость значительно сниженны, создана благоприятная почва для приобретения домика у моря вашей мечты или в традиционного домика в греческой живописной сельской местности.
Мягкий и стабильный климат круглый год, солнечные лучи, при которых зимы в Греции фактически не бывает, с нормализованным соотношением влажности в воздухе и атмосферным давлением, экологически-чистые продукты питания, оливковое масло, цитрусовые фрукты - создают уникальные условия для здоровья человека и долголетия жизни.
С юридической точки зрения, право собственности в Греции на недвижимость навсегда сохраняется за собственником, при условии, что приобретенный объект имеет законные документы, проверенные адвокатом, а переходит право собственности на основе купли-продажи, дарственной или наследникам в соответствие с наследственным правом страные его гражданства или по завещанию.
При приобретении недвижимости в Греции не требуется письменное согласие супруга(супруги).
полезные советы для правильного выбора недвижимости:
1. Выбор объекта недвижимости
* обратитесь к адвокату в Греции по своему выбору за консультацией с целью ознакомления со всеми тонкостями греческого права в сфере недвижимости и поручите ему весь процесс от подбора для вас подходящих объектов в соответствии с бюджетом, которым располагаете до самого завершения сделки.
* обращаясь в риелторское бюро, обязательно убедитесь в наличии лицензии или попросите нас порекомендовать вам настоящих законных риелторов в Греции. Законный риелтор при просмотре недвижимости предоставляет на подписание квитанцию о просмотре каждого объекта. Гонорар риелтора в Греции оплачивают обе стороны, как продавец, так и покупатель в размере 2% от стоимости объекта недвижимости каждый. В случае, если стороны попытаются скрыть от риелтора факт купли-продажи, показанной им недвижимости, последний будет иметь право взыскать свой гонорар через суд.
* не в коем случае не оформляйте никаких предварительных документов на сделку и тем более не вносите предоплату, до момента пока выбранный вами объект не будет проверен адвокатом в местной ипотечной службе.
* Законность сделки в Греции и ответственность возложена исключительно только на адвоката со стороны покупателя.
Выбирайте АДВОКАТА для сделки самостоятельно, не соглашайтесь на то, что его вам предоставит риелтор, застройщик или их русскоговорящий сотрудник, потому как его гонорар будете оплачивать Вы, следовательно должно присутствовать полное доверие.
Договоритесь с адвокатом о его гонораре и подпишите договор на предоставление юридических услуг.
2. Юридическая проверка недвижимости
После того, как будет выбран объект недвижимости, необходимо чтобы адвокат произвел проверку его состояния.
3. Техническая (инженерская) проверка объекта
* если пункты 2 и 3 будут в порядке, то можно приступить к оформлению преконтракта между продавцом и покупателем с внесением предоплаты и обозначением сроков оформления нотариального договора купли-продажи.
4. Открытие ИНН (АФМ) и счета в банке
* При сопровождении сотрудников нашего офиса этот пункт будет выполнен в кратчайшие сроки и без бюрократических проволочек с предоставлением покупателю налогового представителя в Греции.
5. Сдача документов нотариусу для оформления договора купли-продажи.
* в случае обращения к нотариусу, который приступает к оформлению сделки с недвижимостью в Греции, и в дальнейшем по инициативе покупателя сделка будет передана другому нотариусу, первый нотариус имеет право на законную компенсацию в размере пятьсот евро согласно действующему Кодексу о Нотариате в Греции.
6. Перечисление средств для сделки на ваш счет в греческий банк
7. Средства для покупки недвижимости могут быть отправлены с любого счета в любой стране на имя покупателя или его близкого родственника напрямую на банковский счет продавца в Греции.
8. Составление нотариусом декларации на переоформление права собственности и начисление налога - оплата налога в налоговой
9. Подписание договора купли-продажи
10. Регистрация права собственности в ипотечной службе
11. Регистрация права собственности в национальном кадастре
РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРЕЦИИ
Сделка с недвижимостью в Греции сопровождается дополнительным расходами, которые ее обременяют.
Часть расходов относится к гонорарам профессионалов, сопровождающих сделку, и значительную часть составляют пошлины, муниципальные сборы и налоги.
- Гонорар адвоката
- Гонорар нотариуса
- Гонорар риелтора
- Налоги
- Регистрация договора купли-продажи в ипотечной службе
Гонорар адвоката
Определяется по договоренности между клиентом и адвокатом, которого он нанимает для проверки юридического состояния приобретаемой недвижимости, сопровождения или действия по доверенности от имени клиента в государственных инстанциях для оформления иных формальностей всей сделки купли-продажи.
Гонорар нотариуса
Составляет 2% от заявленной стоимости в договоре купле-продажи плюс НДС в размере 24% от выявленного гонорара.
Гонорар риелтора
Составляет 2% от заявленной стоимости в договоре купле-продажи плюс НДС в размере 24% от выявленного гонорара.
НАЛОГИ:
Α) Налог на переоформление права собственности, который оплачивает покупатель в налговую составляет 3% от заявленной стоимости продаваемой недвижимости. В случае, если заявленная стоимость ниже государственной, то расчитывается этот налог от государственной оценки и плюс 3% от суммы рассчитанного налога в счет Муниципалитета.
Б) НДС 24% – относится к недвижимости, построенной после 01/01/2006 и продаваемой застройщиками. Сумма этого налога должна быть оговорена изначально с продавцом и включена в окончательную стоимость объекта.
В) На основании закона 4172/2013 применяется налог, который обременяет исключительно продавца. Рассчитывается он в размере 15% от разницы между стоимостью приобретения для недвижимости, приобретенной после 31-12-1994 до сегодняшнего дня.
Регистрация договора купли-продажи в ипотечной службе:
Размер пошлины рассчитывается от стоимости недвижимости, указанной в договоре. Для недвижимости расположенной вне зоне градостроительства составляют - 4,75 / 1000, т.е. 0,475% и 5,75 / 1000 (0,575 %) на недвижимость входящую в зону градостроительства.
----------------------------------------
